Перепланировка

Перепланировка предусмотренное жиличным кодексом РФ мероприятие, выражающееся в проведении в помещениях здания строительных работ, связанных с изменением месторасположения или размеров помещений, их функционального назначения. Перепланировка возможна при условии если предварительно оформлены все разрешения и согласования перепланировки, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), соблюдены права собственников соседних помещений и обеспечивается сохранность дома. Производить перепланировку разрешается только после получения разрешения уполномоченного государственного органа. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения. Без них проведение работ будет незаконным. Согласование перепланировки необходимо, поскольку в противном случае к собственнику могут быть применены серьёзные санкции вплоть до изъятия у него жилого помещения.

При обычном ремонте когда не производится изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.

Согласование необходимо при:

• изменение конфигурации жилого помещения с переносом нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

• перенос перегородок, дверей, окон, остекление балкона и лождеи.

Что разрешается и что запрещается при проведении перепланировок

Допускается:

Устройство каминов допускается на последних этажах при условии, если топки и дымоходы используются заводского производства; допускается объединять лоджии с комнатами только при согласовании и разрешении на реконструктивные работы. Допускается демонтаж подоконной части; допускается устройство новых балконов и лоджий только на первом этаже; размер и место устройства проема в ж/б стене может определить только конструктивный проект; допускается перенос кухни, только если квартира находится на 1-ом этаже или если под квартирой не жилое помещение. Допускается устройство входа в санузел из спальни, если в квартире два санузла.

Запрещается:

Запрещается полная ликвидация несущих стен; запрещается увеличивать площадь туалета, ванной комнаты или кухни за счет жилой площади - комнат, как полностью так и частично; запрещается выносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления; запрещается размещать жилые комнаты под туалетом, ванной комнатой или кухней; жилые комнаты должны быть площадью не менее 9 м.кв. и шириной не менее 2.25м, с окном; входная дверь, при открывании, не должна перекрывать выход из квартиры ваших соседей; запрещается размещать туалет или ванную комнату над кухнями; запрещается присоединять к площади квартиры или квартир коридоры общего пользования; запрещается ухудшать условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; запрещается увеличивать не жилую площадь за счет жилой (коридор за счет комнаты и т.д.); запрещается замуровывать в стены трубы водоснабжения, канализации и отопления; запрещается устраивать кухни без естественного освещения; устраивать туалет с входом из кухни.  По всем вопросам обращайтесь по тел.